có nên mua đất trồng cây hàng năm
Trước khi có ý định đầu tư vào đất trồng cây lâu năm thì bạn cần tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan. Theo đó, những kiến thức cơ bản cần nắm được bao gồm: đất trồng cây lâu năm là gì, thời hạn sử dụng, đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không,… cũng như những rủi ro có thể gặp phải.
Kali có màu đỏ là KCL bón nhiều lần cũng không tốt cho đất và cây trồng. Chỉ nên bón một lần và đổi phân khác. Chúng ta nên dùng các loại phân NPK nhập khẩu sản xuất theo công nghệ mới như tháp cao, hóa lỏng.
Chi tiết khoản 10 Luật Đất Đai 2013 như sau: Điều 10. Phân loại đất. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau: Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; b
Vấn đề “Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không?”. Câu trả lời phù thuộc vào ý định, tính toán về lợi nhuận, mục đích của mỗi cá nhân nhà đầu tư. Nên không thể có câu trả chung hay lời khuyên chung cho tất cả được. Hy vọng với những chia sẻ trên, các bạn
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất. Như vậy, nếu thỏa mãn những điều kiện trên, đất trồng cây hàng năm có thế chấp ngân hàng được. Tuy nhiên thực tế, hầu hết các Ngân hàng thương mại tại Việt Nam không
Rule Of Thumb Dating Age Difference. Đất trồng cây lâu năm là gì?Những kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm thắng chắcKiểm tra tính pháp lý của đất trồng lâu nămKiểm tra vị trí của lô đấtTính toán thiết kế phân nhỏ lô đất nếu đượcKiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đấtTính toán khả năng sinh lợi Kinh nghiệm mua đất trộng cây lâu năm để sinh lợi cao không phải nhà đầu tư mới nào cũng biết. Mua đất trồng cây lâu năm cần phải xem xét nhiều vấn đề như pháp lý lô đất, nguồn gốc lô đất, diện tích hiện trạng và diện tích trên sổ, đất đã có sổ chưa, và rất nhiều vấn đề liên quan. Nếu bạn có kiến thức và săn lùng được những mảnh đất trồng cây lâu năm có quy hoạch lên thổ cư, khả năng cao là lợi nhuận trong tương lai tăng mạnh. Vậy làm thế nào để tìm được mảnh đất trồng cây lâu năm ngon bổ rẻ, sau đây Đại Lộc Phát Land sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm xương máu của tôi. Hãy đọc tiếp và ghi lại bạn nhé. Xem thêm 4 Kinh Nghiệm Mua Đất Lúa Non An Toàn, Sinh Lãi Cao 8 Kinh nghiệm Mua Đất Làm Vườn Bạn Cần Biết Nên trang bị những kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm để an toàn Đất trồng cây lâu năm là thuộc loại đất nông nghiệp, trên đất được trồng nhiều loại cây một lần, sinh trưởng chậm, có thời gian thu hoạch lâu. Ví dụ một số cây bên dưới. Cây công nghiệp lâu năm ca cao, hồ tiêu, chè, … Cây ăn quả lâu năm cà phê, vải, bưởi… Cây dược liệu lâu năm quế, hồi Cây lâu năm khác bạch đàn, keo, xà cừ… Đất trồng cây lâu năm sẽ có giá cao hơn so với đất trồng cây hàng năm khác hay đất rừng sản xuất. Đất trồng cây lâu năm trồng những loại cây cao su, cà phê, bưởi, sầu riêng,.. Những kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm thắng chắc Làm gì cần phải trang bị cho mình kiến thức, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, số tiền bỏ ra lớn nhưng mua phải những lô đất có vấn đề thì thật sự rất đau lòng. Vì vậy, bạn cần lưu lại những kinh nghiệm sau để khi săn đất có mà dùng không rủi ro nhé. Kiểm tra tính pháp lý của đất trồng lâu năm Pháp lý là điều tiên quyết bạn phải kiểm tra đầu tiên. Theo tôi, bạn nên tập trung vào 2 loại đất sau Đất trồng cây lâu năm đã có sổ. Đất trồng cây lâu năm đang làm sổ. Nếu đất có sổ thì kiểm tra xem có phải sổ thật không? để tránh lừa đảo. Nếu chưa có sổ thì xem hiện trạng mốc ranh giới hiện tại của lô đất. Yêu cầu làm sổ hoặc hỗ trợ người bán làm sổ khi mình đặt cọc. Lưu ý khi đang đợi làm sổ thì đặt cọc ít tiền thôi. Nên kiểm tra tính pháp lý của lô đất bạn nhé Kiểm tra vị trí của lô đất Đối với bất động sản thì vị trí là số 1, sau đó là đến hình dáng lô đất. Đất có đường rộng càng tuyệt vời. Điện nước kéo vào đầy đủ nữa thì tốt. Đây là yếu tố thứ 2 bạn nên xem, những lô đất có vị trí đẹp là đất có đường rộng, hay 2 mặt tiền. Hình đáng đất đẹp. Lưu ý đối với đất trồng cây lâu năm, có một số chủ đất họ có những mảnh đất lớn nhưng chỉ muốn bạn một phần thôi, lúc này bạn nên chọn những vị trí gần đường và hình dạng vuông vứt nhé. Nếu họ không chịu thì thôi. Đất trồng cây có vị trí mặt đường là mảnh đất đẹp Tính toán thiết kế phân nhỏ lô đất nếu được Người mua đất vườn lâu năm sẽ hình dung rất nhanh với mảnh đất đó ta có thể phân ra như thế nào?. Tùy theo địa phương mà diện tích phân lô khác nhau, có địa phương yêu cầu 1000m2, có địa phương yêu cầu 2000m2 mới cho phân lô. Vấn đề này bạn nên nắm trước khi đi săn đất, bằng cách hỏi địa chính bạn nhé. Một miếng đất dễ phân lô là đất có bề ngang dài, chạy dọc theo mặt đường, với thế đất như vậy bạn dễ dàng phân được những mảnh đất đẹp. Nên chọn những mảnh đất có hình dáng đẹp Kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đất Đây là bước cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến vấn đề vốn của bạn. Có 2 cách để bạn kiểm tra quy hoạch Kiểm tra online, ứng dụng hay sử dụng là thongtin land với độ chính xác lên đến 80% Nhờ bên phòng đo vẽ kiểm tra, nên yêu cầu họ cung cấp trích lục, bạn nên bỏ ra ít chi phí để họ làm cho nhanh. Nên chọn mua những lô đất có quy hoạch thổ cư, để mang lại khả năng sinh lợi cao nhất. Và khi chuyển nhượng xong hãy đang ký lên thổ ngay bạn nhé. Nên xin trích lục quy hoạch trước khi mua đất Tính toán khả năng sinh lợi Khi bạn kiểm tra một lô đất mà đạt đủ 4 điều kiện trên, thì chắc chắn với bạn khả năng sinh lời cao, bạn chắc chắn thắng. Nhưng thắng nhiều hay thắng ít còn phụ thuộc vào thị trường và thời gian bạn có thể chờ đợi và bán. Thông thường giá đất trồng cây lâu năm phụ thuộc lớn vào thời điểm của thị trường. Muốn sinh lời cao nên chọn những vùng chưa sốt đất, giá đất từ – Thì khả năng lô đất bạn tăng lên 2 hay 3 triệu /m2 là chuyện bình thường. Một nơi chưa sốt đất, ít người mua giá sẽ rẻ, khả năng sinh lợi cao Kết luận Trên đây là 5 kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm chắc thắng của tôi muốn chia sẻ đến bạn. Với những kiến thức này tôi tin chắc rằng, khi bạn áp dụng vào thực tế, đi khảo sát nhiều thì sẽ hiểu ra. Thời gian dần già bạn sẽ có những thương vụ để đời. Chúc bạn sẽ thành công trong việc mua đất trồng cây nhé. Nếu có thắc mắc hay góp ý hãy để lại bình luận bên dưới bạn nhé. Xin cảm ơn. Xem thêm Có Nên Mua Đất Để Dành Không? Mua Như Thế Nào Để An Toàn? Những Lưu Ý Và Rủi Ro Khi Mua Chung Bất Động Sản Có 100 Triệu Mua Đất Ở Đâu? Có Nên Mua Đất Nông Nghiệp Không? Rủi Ro Và Cơ Hội Như Thế Nào? Có Nên Mua Đất Chưa Có Sổ Đỏ Hay Không?
Có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Liệu loại đất này có phải là một sự đầu tư lý tưởng? Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư hay xây nhà được không? Tính pháp lý của loại đất này được quy định trong pháp luật như thế nào? Đây là thắc mắc chung của hầu hết mọi người khi nhắc đến đất trồng cây hàng năm. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về loại đất này nhé! Thế nào là đất trồng cây hàng năm? Đất trồng cây hàng năm thuộc danh mục đất nông nghiệp Trước khi trả lời câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm không, chúng ta hãy cùng khám phá định nghĩa cụ thể về nó. Theo Thông tư 28/2004/TT-BTNMT của Chính phủ, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây có quá trình sinh trưởng chỉ trong 01 năm. Quá trình sinh trưởng này được tính từ khi gieo mầm cho đến khi thu hoạch thành quả. Đất trồng cây hàng năm trong thông tư này bao gồm các loại đất như Đất được sử dụng theo dạng canh tác không thường xuyên Đất cỏ tự nhiên nhưng đã được con người cải tạo, nhằm phục vụ cho chăn nuôi Đất trồng lúa Các loại đất trồng cây hàng năm khác Tuy nhiên, Thông tư 28/2004/TT-BTNMT hiện tại đã hết hiệu lực. Vì vậy, quy định về khái niệm đất trồng cây hàng năm đã được xác định lại trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Thông tư này quy định 2 vấn đề quan trọng như sau Đất trồng cây hàng năm được quy vào danh mục đất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Đất trồng cây hàng năm có phân thành nhiều loại không? Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại chính Theo thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm sẽ được chia thành 2 loại đất chính, cụ thể như sau Đất trồng lúa bao gồm tất cả các loại đất chuyên dụng dành riêng cho việc trồng lúa nước. Các loại đất trồng lúa nước khác và đất trồng lúa nương cũng sẽ thuộc danh mục này. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất trồng các loại cây còn lại trừ lúa. Các loại cây này có quá trình sinh trưởng và thu hoạch chỉ trong 1 năm. Đồng thời, các loại đất dùng để trồng trọt, làm rẫy phù hợp với định hướng phát triển kinh tế cũng được tính là đất trồng cây hàng năm khác. > Xem thêm Đất rừng sản xuất là gì? Xây nhà, chuyển nhượng, thế chấp như thế nào? Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo quy định, đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo thông tư của Bộ Tài Nguyên Môi Trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật, chủ đất cần phải sử dụng mảnh đất với đúng mục đích đã đăng ký. Mục đích sử dụng của đất trồng cây hàng năm là trồng trọt. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Trong trường hợp bạn có nhu cầu xây nhà trên mảnh đất này, bạn cần phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bước này nhằm thực hiện chuyển đổi chức năng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp – nhà ở. Các cơ quan chức năng có liên quan sẽ chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ này. Kết quả xét duyệt có thành công hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố có thể kể đến như quy hoạch xây dựng đô thị, kế hoạch phát triển khu vực đã được phê duyệt từ trước,… Ngoài ra, bạn cũng cần phải giải thích được lý do thỏa đáng cho mục đích chuyển đổi. Nên lưu ý rằng không phải hồ sơ nào cũng sẽ được chấp nhận. Vẫn sẽ có trường hợp hồ sơ không được phê duyệt vì nhiều vấn đề liên quan. Chỉ khi hồ sơ xin phép của bạn được cơ quan nhà nước phê duyệt, bạn mới có thể tiến hành xây nhà. > Bài viết liên quan Có được xây nhà trên đất trồng cây hằng năm? Cách chuyển đổi qua đất ở Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Đất trồng cây hàng năm có thể chuyển đổi thành đất thổ cư Theo luật pháp, đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Trên thực tế, pháp luật hoàn toàn cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng của các loại đất. Nhóm đất trồng cây hàng năm được nhà nước quy định là đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu muốn chuyển đổi lên thành đất thổ cư, bạn cần làm hồ sơ xin phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải yêu cầu nào cũng được phê duyệt. Việc xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ chủ yếu vào các yếu tố sau đây Người làm đơn xin phép phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất Mảnh đất được đề cập trong đơn xin phép không trong diện đang tranh chấp. Đất còn đang trong thời hạn sử dụng Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên Phải được UBND cấp huyện, cấp tỉnh đồng ý cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải thỏa đáng Cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để đưa ra quyết định. Kế hoạch này đã được các ban ngành có thẩm quyền phê duyệt và ít thay đổi. Bạn nên tham khảo điều này trước khi quyết định đầu tư bất động sản nói chung. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không là một câu hỏi đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chính xác, chúng ta cần xét đến 2 khía cạnh cơ hội và rủi ro. Một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Rủi ro và quản lý rủi ro là một trong những bài học tiên quyết trong đầu tư. Sau đây là một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm. Bạn cần phải cân nhắc thật kỹ những rủi ro này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Rủi ro về pháp lý Rủi ro về pháp lý có thể xảy ra khi mua đất trồng cây hàng năm Khi tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản, bạn cần phải chú ý đến giá trị pháp lý của mảnh đất. Việc kiểm tra tính pháp lý của đất đai là lớp lá chắn bảo vệ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua và sử dụng đất. Nếu như mảnh đất đó không có đủ giấy tờ chứng nhận hợp pháp, bạn nên suy nghĩ lại về vấn đề mua nó. Vì có khả năng cao lô đất đang có tranh chấp hoặc đã quá hạn sử dụng. Lúc này, người mua sẽ phải đối mặt với tất cả những rủi ro và tổn thất. Vì vậy, hãy thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch. Với loại đất là đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra thật kỹ một số loại giấy tờ như sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của người bán. Đất có đủ tính pháp lý để giao dịch theo đúng quy định của pháp luật hay không. Bạn không nên mua đất theo những hình thức như viết tay cam kết, lập vi bằng,… Vì như vậy, quyền lợi của bạn sẽ bị tổn hại và bạn không có cơ sở pháp lý bảo vệ nếu gặp rủi ro. Mảnh đất này có đang trong tình trạng tranh chấp hay không. Nếu mua phải lô đất đang bị tranh chấp, bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề bất lợi, phiền phức. Rủi ro về thị trường Người mua nên nắm rõ xu thế của thị trường bất động sản Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc nắm được mức giá của thị trường là cực kỳ quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn mua đất với đúng mức giá hoặc với giá tốt hơn và không bị lỗ khi bán lại. Các nhà đầu tư mới thường chưa biết cách kiểm tra và định giá mảnh đất chuẩn xác. Lúc này, bạn nên tham khảo thông tin từ những nguồn tin chính thống, đáng tin cậy để đưa ra quyết định đầu tư. Lời khuyên của các bậc tiền bối đi trước cũng rất đáng giá trong giai đoạn này. Rủi ro về quy hoạch Nên kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch trước khi đưa ra quyết định Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm không, bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch ở lô đất này. Nếu lô đất đang nằm trong khu quy hoạch của nhà nước, khả năng sang nhượng sẽ bị hạn chế. Đồng thời, lô đất cũng sẽ sớm bị thu hồi. Lúc này, người mua sẽ phải chịu nhiều thiệt hại với quyết định đầu tư này. Bạn hoàn toàn có thể ngăn ngừa rủi quy hoạch bằng cách kiểm tra trước thông tin quy hoạch của đất đai. Thông tin này thường được cập nhật tại các văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm đọc tin tức trên các website thông tin của khu vực. > Bài viết liên quan Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch không? Một số lợi ích khi mua đất trồng cây hàng năm Bên cạnh những rủi ro tồn đọng, đất trồng cây hàng năm vẫn có nhiều tiềm năng sinh lời. Đây chính là điểm thu hút các nhà đầu tư mạnh mẽ nhất ở loại đất này. Sau đây là một số ưu thế khi mua đất trồng cây hàng năm. Lợi thế về giá Đất trồng cây hàng năm có giá rẻ hơn so với đất nền Trong thị trường bất động sản, giá trồng cây hàng năm có giá thấp hơn rất nhiều so với các loại đất nền. Nếu bạn biết nắm bắt thời cơ, bạn có thể mua một lô đất trồng cây hàng năm với giá chỉ vài chục triệu. Đây là một con số rất lý tưởng đối với các nhà đầu tư hiện nay. Đồng thời, nó cũng là yếu tố thể hiện khả năng sinh lời hiệu quả của loại đất này. Để có được lợi thế về giá, bạn cần phải hiểu rõ xu hướng của thị trường. Lợi thế về diện tích Đất trồng cây hàng năm thường được bán với diện tích lớn Diện tích tối thiểu để mua đất trồng cây hàng năm được quy định khác nhau ở mỗi địa phương, nhưng thông thường sẽ không dưới Với các nhà đầu tư có mức kinh phí vừa phải, đây sẽ là một điều kiện lý tưởng. Vì chỉ với một số tiền không quá nhiều mà bạn đã có thể sở hữu một lô đất với diện tích lớn. Nếu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, giá trị của mảnh đất sẽ tăng lên rất nhiều. Chính vì vậy, dù có khá nhiều rủi ro, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn muốn thử sức ở loại đất tiềm năng này. Một số lưu ý giúp giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Để hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần phải có mục đích và kế hoạch đầu tư rõ ràng. Việc trang bị thêm kiến thức, tư duy chuyên sâu về bất động sản, luật đất đai cũng rất quan trọng. Dưới đây là những điều bạn cần chuẩn bị trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Xác định rõ mục đích Hiểu rõ mục tiêu sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác Mục đích mua đất trồng cây hàng năm của bạn là gì? Là cho thuê, bán lại với giá cao hơn hay trực tiếp sử dụng để canh tác? Mục đích này sẽ được bạn thực hiện khi nào? Hãy trả lời rõ ràng những cây hỏi này trước khi quyết định mua đất. Việc biết rõ mục tiêu sẽ giúp bạn nhận diện được thương vụ này có thực sự phù hợp với mình hay không. Mục đích cho thuê lại Nếu bạn muốn mua đất trồng cây hàng năm để dành đầu tư hoặc cho thuê lại, hãy cân nhắc đến quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp của nhà nước. Theo Khoản 1, Điều 64 trong bộ Luật Đất Đai 2013, nếu đất trồng cây hàng năm không được sử dụng theo đúng mục đích trong suốt 12 tháng liên tục thì đất sẽ bị thu hồi. Vì vậy, bạn nên xem xét lại nếu không đảm bảo được khả năng cho thuê hay bán lại trong vòng 12 tháng. Nếu không, thiệt hại và tổn thất là điều không thể tránh khỏi. Mục đích sản xuất, canh tác Mua đất trồng cây hàng năm để sản xuất và canh tác là một sự lựa chọn hợp lý, rất đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời tốt, bạn cần có kiến thức về nông nghiệp vững vàng. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của đất. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong trồng trọt và thu hoạch. Ngoài ra, vấn đề thời tiết, nguồn nước,… cũng cần chú trọng trước khi quyết định nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Nhìn chung, mua đất trồng cây hàng năm với mục đích trồng trọt sẽ là một lựa chọn an toàn. Trang bị kiến thức cần thiết Kiến thức về luật và thị trường sẽ giúp bạn tạo nên một tư duy đầu tư vững vàng, bài bản. Điều này quyết định đến sự thành bại của bất kỳ thương vụ đầu tư nào. Luật đất đai Người mua nên nắm rõ luật đất đai để xác định được tính pháp lý của lô đất Bạn cần tham khảo các thông tư, điều khoản ở bộ luật đất đai mới nhất để có được những thông tin pháp lý chuẩn xác. Hiện nay, nhà nước vẫn đang áp dụng Bộ Luật Đất Đai 2013. Bạn có thể xem bộ luật này tại các trang thông tin của chính phủ. Đó cũng sẽ là cơ sở pháp lý cho tất cả các gia dịch mua bán đất đai. Đồng thời, các quy định tại bộ luật này cũng sẽ là kim chỉ nam của các nhà đầu tư. Nó giúp bạn xác định tính pháp lý chân thật của các dự án mà bạn quan tâm. > Có thể bạn quan tâm Những điều bạn cần biết về Luật Nhà Đất Thị trường đất hàng năm Theo dõi, cập nhật xu hướng của thị trường bất động sản sẽ mang đến cho bạn nhiều góc nhìn hữu ích. Khi đã hiểu rõ thị trường, bạn sẽ vạch ra được chiến lược đầu tư rõ ràng, hợp lý và có tính khả thi cao. Dù vậy, khả năng thấu hiểu thị trường không thể có được trong sớm chiều. Điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm đầu tư và có kiến thức vững vàng ở các ngành liên quan. Một số ngành quan trọng bạn nên tìm hiểu như tài chính, thẩm định,… Lời kết Với những thông tin như trên, hy vọng rằng bạn đã trả lời được cho mình câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Mogi sẽ luôn là cổng thông tin cập nhật tin tức về đất đai và bất động sản nhanh nhất, mới nhất. Đừng quên ghé thăm website mỗi ngày để không bỏ lỡ điều gì đặc biệt nhé! > Xem thêm Đất nông nghiệp là gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư?
by // 0 CommentsLợi nhuận cao thì rủi ro cũng lớn. Vì thế, trong rất nhiều sự lựa chọn đất nền đầu tư thì vấn đề “Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Hay Không?” luôn được các nhà đầu tư, và khách hàng có nhu cầu thực sự trăn trở. Với tốc độ đô thị hóa nhanh. Thành phố ngày được mở rộng về nông thôn. Nhu cầu về nhà ở, xây dựng các khu du lịch nghĩ dưỡng, homestay, mô hình trang trại vườn – ao – chuồng …cùng các tua du lịch trải nghiệm tại các vùng đồi núi, thiên nhiên có không khí trong lành ngày càng được ưa chuộng. Đồng thời giá nông sản của các loại cây cà phê, cao su, điều, do sự hội nhập phát triển buôn bán quốc tế… nên cũng tăng khá cao. Chính vì thế đã thúc đẩy thị trường mua bán đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, những năm gần đây phát triển mạnh. Thấy được nhu cầu cao của phân khúc khách hàng tiềm năng này. Các nhà đầu tư đã không tiết thời gian và tiền bạc đi săn các mảnh đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm có diện tích và vị trí đẹp. Mua đi bán lại và kiếm được những khoản lợi nhuận đáng kể. Chính vì thế, hôm nay, bdsthucte xin chia sẻ với các bạn một vài điểm cần lưu lý để giải đáp phần nào sự quan tâm của các bạn, xoay quanh vấn đề “Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Hay Không” Vậy đất trông cây lâu năm được hiểu như thế nào cho đúng? Theo Luật đất đai được sửa đổi và bổ sung mới nhất năm 2013, tại điều 10, qui định rằng Đất trồng cây lâu năm là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Thường được trồng các cây công nghiệp lâu năm như cây cà phê, cao su, chè, điều… Trồng các loại cây ăn quả lâu năm Xoài, bưởi, chôm chôm, sầu riêng, măng cụt… Trồng các loại cây dược liệu lâu năm Sâm, hồi, quế, đinh lăng… Tác hại của cây đinh lăng Trồng các loại cây lâu năm dùng để lấy gỗ, tạo bóng mát hương, trắc, bạch đàn, xà cừ, lộc vừng… Đất trông cây lâu năm được chính quyền địa phương giao cho các cá nhân hoặc tổ chức nhằm mục đích trồng các loại cây lâu năm như cây ăn trái, cây công nghiệp, dược liệu, cây lấy gỗ. Việc này vừa thúc đẩy, phát triển kinh tế địa phương, vừa tăng cường phủ xanh đất trống, đồi núi trọc. Góp phần hạn chế tình trạng chặc phá rừng lấy đất canh tác. Đồng thời khi cây trồng được phát triển thì còn có vai trò giữ gìn mạch nước ngầm và hệ sinh thái động thực vật trong vùng. Tùy vào qui hoạch tổng thể quỷ đất của từng địa phương mà địa phương đó có các qui định về thời hạn sử dụng, chuyển đổi mục đích sử dụng, các quy định về sang nhượng cũng khác nhau. Chính vì đặc điểm và vai trò khá đặc biệt của loại đất này. Nên trước khi quyết định sở hữu đất trồng cây lâu năm bạn cần lưu ý những vấn đề sau Đầu tiên các bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình Bạn là người đầu tư mua đi bán lại, hay bạn muốn sở hữu 1 mảnh đất để trồng cây công nghiệp với mục đích tạo công ăn việc làm lâu dài và kinh doanh các sản phẩm từ cây công nghiệp, cây ăn quả, hoặc các loại cây dược liệu trồng được. Hay bạn là nhà đầu tư mua đất với mục đích chuyển đổi nhu cầu sử dụng sang đất ở để xây dựng các khu du lịch nghĩ dưỡng sinh thái, homestay. Khi xác định được nhu cầu thì chúng ta mới đi sau phân tích chi tiết về phần pháp lý, vị trí đất cho từng trường hợp cụ thể. Nếu bạn là người muốn mua đất để canh tác, trồng cây lâu năm. Xem đó là một nghề tạo ra thu nhập chính. Cây trồng lâu năm có đặc điểm chính là trồng chỉ một lần. Sau đó chăm sóc thu hoạch trong nhiều năm. Vì vậy, rất nhiều người tìm mua đất trồng cây lâu năm để canh tác với hy vọng làm giàu từ hình thức này. Tuy nhiên trên thực tế, việc trồng cây lâu năm gì cũng vậy phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thổ nhưỡng, khí hậu từng vùng miền. Ví dụ bạn muốn trồng cà phê, cao su, hồ tiêu thì phải tìm đất đỏ bazan để mua, loại đất này phổ biến tại các tỉnh Đăk Lăk, Đăk Nông, Gia Lai, Kon Tum. Còn nếu bạn muốn trồng cây ăn trái thì bạn nên đến các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh hoặc miền Tây để lập nghiệp. Và khi đã tìm được đất phù hợp để trồng loại cây mình dự định trồng, tiếp đến người mua sẽ căn cứ vào các tiêu chí về tính pháp lý, điều kiện môi trường sống xung quanh để quyết định xem có nên mua hay không. Cây lâu năm. Nếu là cây ăn trái phải từ 2 đến 3 năm mới cho thu hoạch, còn cây công nghiệp thì thời gian lâu hơn từ 3 đến 5 năm. Trong thời gian đó, các bạn có thể tạo thu nhập bằng cách trồng các loại cây xem canh như đậu, mỳ… kết hợp chăn nuôi thêm các loại gia cầm…Rồi vấn đề về giá nông sản lên xuống, công chăm sóc, chi phí đầu tư…. Rất nhiều vấn đề người mua cần cân nhắc kỹ rồi mới nên quyết định tìm và mua đất. Còn nếu là người đầu tư. Nhìn chung các nhà đầu tư khi mua đất trồng cây lâu thường săn các mảnh đất đẹp, rồi chuyển đổi mục đích sử dụng. Từ mục đích trồng cây lâu năm sang đất ở. Rồi sang nhượng với giá cao. Hình thức này giúp các nhà đầu tư kiếm được những khoản lời gắp nhiều lần so với đầu tư các dạng bất động sản khác. Tuy nhiên đây cũng là một cách đầu tư mạo hiểm, bởi vì không phải lô đất trồng cây lâu năm nào cũng được chuyển đổi mục đích sử dụng dễ dàng. Chưa kể đến việc đất trồng cây lâu thường nằm trong quy hoạch các dự án đầu tư của chính phủ, vì giá đất nông nghiệp rất rẻ nên đền bù dễ dàng. Và các dự án này thì thường xuyên bị thây đổi để phù hợp với thực tế phát triển đô thị, hạ tầng của địa phương theo từng giai đoạn. Nếu đã là nhà đầu tư chuyên nghiệp, bạn nên lưu tâm và có sự chuẩn bị trước cho vấn đề này. Những điểm lưu ý cho nhà đầu tư khi mua đất trồng cây lâu năm. Đất không có sổ hồng, sổ đỏ. Nếu bạn mua đất trồng cây lâu năm nhưng mảnh đất đó lại là đất do khai hoang mà có. Người dân chưa làm các thủ tục để được cấp sổ hồng. Trong trường hợp này, nếu bạn mua bán bằng thỏa thuận viết tay. Thì bản viết tay này không đầy đủ tính pháp lý. Điều này dẫn đến hệ luy nếu xảy ra tranh chấp trong tương lai về quyền khai thác sử dụng, đất và nguồn hoa lợi trên đất. Thì bạn không thể được pháp luật bảo vệ đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp. Đất dính quy hoạch. Trước khi mua, bạn cần kiểm tra quy hoạch thật kỹ. Bằng cách xin trích lục mới nhất tại các phòng tài nguyên của địa phương mà bạn mua đất đầu tư. Nếu đất vướng quy hoạch rủi ro cho bạn là mảnh đất có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào khi địa phương triển khai các dự án của chính phủ. Tuy nhiên trong trường hợp này, bạn lại được nhà nước đền bù đất và các công trình, hoa lợi, cây trái trên đất nếu dự án được thực hiện. Còn nếu dự án thay đổi địa điểm quy hoạch thì bạn đã thực sự mua được mảnh đất đẹp với một cái giá rất hời. Thận trọng với các hành vi lừa đảo. Tình trạng lừa đảo nhan nhản trên thị trường bất động sản nói chung và môi giới trong việc mua bán đất trồng cây lâu năm nói riêng. Nhà đầu tư cần lưu ý các chiêu trò hay gặp như sau đó là bán đất với giá rẻ hơn 40%, thậm chí 50% so với giá thị trường, với các lý do nghe có vẻ thuyết phục như do gia đình cần tiền bán gấp, do nợ ngân hàng, đau ốm, bệnh tật… đánh vào tâm lý ham rẻ của không ít nhà đầu tư. Thậm chí còn bịa đặt có quan hệ “họ hàng”, vợ con, anh chị với các lãnh đạo tỉnh, huyện… có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng nếu nhà đầu tư mua lô này, xuống cọc lô kia … Thủ đoạn lừa đảo tinh vi còn được các công ty ma, tự vẽ ra các dự án khu du lịch, nghĩ dưỡng, biệt thự núi, rồi phân lô bán nền, thu tiền cọc. Những vụ lừa đảo như thế không phải là hiếm trong thời gian gần đây. Các đối tượng lừa đảo chuyên nghiệp còn có thể làm giả giấy đăng ký quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hồng… Nhà đầu tư cần hết sáng suốt, kiểm tra thông tin chính thống tại các phòng tài nguyên, ubnd xã huyện, tỉnh khi cần. Đặc biệt chính là khó khăn khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu sang quy hoạch đất ở. Nhà đầu tư cần biết rằng, đất trồng cây lâu năm muốn xin thổ cư. Phải đảm bảo các quy định theo luật đất đai hiện hành mới nhất, còn phải phụ thuộc vào chính sách quy hoạch từng vùng của từng địa phương. Vì thế không phải cứ trong 1 tỉnh đất trồng cây nông nghiệp tại xã này được phép chuyển mục đích từ đất trông cây lâu năm sang đất ở thì đất trồng cây lâu năm tại xã kia, hoặc huyện kia cũng được phép chuyển đổi. Đây là vấn đề quan trọng, nó quyết định lợi nhuận trong tương lai. Nên các nhà đầu tư phải hết sức lưu ý và tìm hiểu thật kỹ. Từ những ưu khuyết điểm và những lưu ý kinh nghiệm chia sẻ trên đây, nhà đầu tư cũng thấy được việc chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm cũng gần giống như việc mua bán, chuyển nhượng các loại hình bất động sản khác. Luôn có hai mặt tồn tại ưu điểm và nhược điểm. Và tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của mỗi người, từ đó đưa ra cho mình những quyết định phù hợp. Vấn đề “Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không?” Câu trả lời phù thuộc vào ý định, tính toán về lợi nhuận, mục đích của mỗi cá nhân nhà đầu tư. Nên không thể có câu trả chung hay lời khuyên chung cho tất cả được. Hy vọng với những chia sẻ trên, các bạn, nhà đầu tư đã tìm cho mình được những thông tin hữu ích.
Có nên mua đất trồng cây hàng năm để đầu tư lâu dài? Ưu và nhược điểm của loại đất này so với thị trường bất động sản chung là gì? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này và giảm được những rủi ro không đáng có cho việc đầu tư, hãy cùng NIK tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau nhé! Có nên mua đất trồng cây hàng năm? 1. Đất trồng cây hàng năm là gì? Căn cứ Phụ lục số 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm là đất chuyên dùng để sản xuất các loại cây được gieo trồng, thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một năm, kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá năm năm và trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. Theo đó, đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng lúa gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương. Đất trồng cây hàng năm khác gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. 2. Đất trồng cây hàng năm được phân chia như nào? Đất trồng cây lúa hằng năm Đất trồng cây hằng năm sẽ bao gồm 2 loại đất chính là Đất trồng lúa và Đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng lúa đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại, đất trồng lúa nương. Đất chuyên trồng lúa nước là ruộng trồng lúa nước gồm cả ruộng bậc thang. Đất trồng lúa nước còn lại là ruộng trồng lúa nước gồm cả ruộng bậc thang, hàng năm chỉ trồng được một vụ lúa. Đất trồng lúa nương là đất chuyên trồng lúa trên sườn đồi, núi dốc từ một vụ trở lên. Đất trồng cây hàng năm khác đất trồng các cây hàng năm không phải là trồng lúa, như các loại cây rau, cây dược liệu, mía, đay, dâu tằm và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc. Đất bằng trồng cây hàng năm khác – BHK đất bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng, cao nguyên để trồng cây hàng năm khác. Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác – NHK đất trồng cây hàng năm khác trên sườn đồi, núi dốc. 3. Có thể xây nhà từ đất trồng cây hàng năm được hay không? Việc có nên mua đất trồng cây hàng năm còn phụ thuộc vào những yếu tố khác. Theo thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật phải sử dụng đúng mục đích đã đăng ký. Đất trồng cây hàng năm là đất canh tác. Điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn không được xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở trên mảnh đất này thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn cần phải chuyển đổi công năng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Kết quả xác minh thành công phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trên hết vẫn cần lý do thuyết phục nhất để phù hợp với việc thay đổi mục đích xây dựng nhà. Lưu ý rằng không phải tất cả các hồ sơ yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đều được chấp nhận. Do đó, vấn đề xây nhà trên trên đất trồng cây hằng nay không thể thực hiện nếu không có sự chấp thuận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. >> Có thể bạn quan tâm Có nên mua đất nông nghiệp để đầu tư không? 4. Đất trồng cây hàng năm chuyển lên đất thổ cư được không? Đất trồng cây hàng năm chuyển thành đất thổ cư Việc có nên mua đất trồng cây hàng năm rồi chuyển thành đất thổ cư được không phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương. Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư cần thỏa những điều kiện sau Phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực Ngoài những điều kiện chung ở trên thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn căn cứ đến Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. 5. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Lợi ích của đất trồng cây hằng năm Lợi ích của đất trồng cây hằng năm Lợi thế về giá Lợi thế về giá là một trong những yếu tố nhà đầu tư cân nhắc có nên mua đất trồng cây hàng năm. Cụ thể, nếu phải bỏ ra số tiền khá lớn để mua đất nền thì bất cứ ai cũng có thể sở hữu đất trồng cây chỉ từ vài chục triệu. Sau đó làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đây là con số không quá lớn so với nhà đầu tư bất động sản. Hiện nay những lô đất này tăng giá gấp nhiều lần so với trước. Đặc biệt nếu lô đất sở hữu vị trí gần khu dân cư đông đúc. Về diện tích Bên cạnh ưu thế về giá thì diện tích lớn cũng chính là một trong những ưu điểm để quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm. Tuỳ địa phương mà diện tích tối thiểu đất trồng cây hằng nay sẽ khác nhau. Tuy vậy, diện tích trung bình dao động ít nhất từ m2 trở lên. Đây được xem là diện tích lý tưởng cho những người nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản tầm trung. Những lô đất lớn có nhu cầu cao trên thị trường bất động sản hiện nay. Mua một lô đất lớn sẽ rẻ hơn nhiều so với mua nhà riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư. Hoặc dễ dàng cho việc phân lô, bán nền sau này. Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Rủi ro khi mua đất trồng cây hằng năm Rủi ro về vấn đề pháp lý Rủi ro lớn nhất trong vấn đề có nên mua đất trồng cây hàng năm là rủi ro về mặt pháp lý. Nếu đất không đủ điều kiện để sử dụng, xảy ra tranh chấp, thì bạn không nên mạo hiểm mua lô đất đó. Đảm bảo mảnh đất bạn mua không có vấn đề gì về pháp lý khi tiến hành mua bán. Tính pháp lý luôn là yếu tố quan trọng nhất khi tham gia thị trường bất động sản. Nếu bạn không thể thiết lập tính hợp pháp, tốt hơn là không nên đầu tư. Nếu không, bạn sẽ tốn rất nhiều thời gian để giải quyết, dẫn tới tình trạng bị chôn vốn. Đối với đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra tính pháp lý kỹ càng Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất có đang xảy ra tranh chấp với bên thứ ba nào không người đồng sở hữu, chủ cũ, thế chấp ngân hàng, bên thứ ba… Đất có đủ điều kiện đưa vào giao dịch không Tuyệt đối không mua đất bằng hình thức lập giấy tay,…. Rủi ro về tính thị trường Cung cầu trên thị trường bất động sản luôn biến động do giá cả bất động sản, lãi suất ngân hàng. Đặc biệt trong tình hình lạm phát, cung vượt cầu, thì số lượng bất động sản tồn tăng lên nhiều, rất dễ đến tình trạng phá sản. Do đó hãy khảo sát tất cả các thông tin từ nguồn uy tín và chính thống trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm. Rủi ro về quy hoạch Đất trong khu quy hoạch Rủi ro về quy hoạch cũng ảnh hưởng rất lớn đến việc có nên mua đất trồng cây hàng năm. Bạn nên kiểm tra kỹ càng bản đồ quy hoạch trước khi đưa ra quyết định. Những thông tin quy hoạch này thường được cập nhật tại các văn phòng đất đai địa phương trực thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường, cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc mua phải hay đầu tư vào đất quy hoạch sẽ dễ làm người sử dụng đất bị chôn vốn. Ngoài ra cũng sẽ gặp khó khăn để tìm người chuyển nhượng phần đất này. Vì vậy, bạn nên ngăn ngừa rủi ro sớm bằng cách kiểm tra thông tin đầu tư trước khi có ý định mua đất trồng cây hằng năm. Một rủi ro khác đó là việc đất nằm trong khu quy hoạch có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào. Việc này sẽ gây ra thiệt hại không nhỏ về tài chính nếu người sở hữu đang sử dụng đất quy hoạch để kinh doanh, chăn nuôi, trồng cây…. Chủ sở hữu nếu đủ điều kiện có thể nhận được bồi thường, nhưng giá bồi thường sẽ không cao. 6. Để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm cần chú ý những gì? Xác định mục đích rõ ràng Xác định rõ mục đích rõ ràng của đất trồng cây hàng năm do chính phủ quy định trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm. Đó là trồng và gieo trồng các loại cây cho thu hoạch ngắn hạn. Cũng chính vì thế việc xây nhà trên loại đất này là điều không khả thi. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường mất nhiều thời gian và chưa chắc được phê duyệt nếu lý do chuyển đổi không thỏa đáng. Mua đất để đầu tư, cho thuê lại Nếu việc mua đất trồng cây với mục đích làm vốn, sang nhượng, cho thuê lại cũng cần xem xét lại thật kỹ càng. Mục đích chính của đất trồng cây hàng năm được quy định để trồng trọt và canh tác. Nếu trong thời gian dài không sử dụng sẽ bị nhà nước, cơ quan chức năng có thẩm quyền thu hồi lại đất. Mục đích để sản xuất, canh tác Có nên mua đất trồng cây hàng năm để canh tác không? Đúng như mục đích sử dụng của nó, việc mua đất trồng cây để canh tác rất đáng để cân nhắc. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với loại đất cũng như có kiến thức về nông nghiệp vững để làm nông nghiệp thành công, đảm bảo sinh lời tốt. Nếu mua đất với mục đích canh tác, sản xuất thì bạn cũng nên tìm hiểu những thông tin như pháp lý và thị trường. Tất cả có yếu tố về thổ nhưỡng, nguồn nước, khí hậu,… đều sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập và nguồn vốn của bạn sau này. Nắm rõ các kiến thức liên quan cần thiết Hiểu rõ thị trường bất động sản Về luật đất đai Do đặc trưng của đất trồng cây quanh năm rất khác so với các loại đất khác. Do đó, trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần hiểu rõ về các quy định luật pháp liên quan đến loại đất này. Đất trồng cây hàng năm có thời hạn sử dụng không? Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm. Đất trồng cây hàng năm có chuyển nhượng được không? Thêm vào đó, Bộ Xây dựng đang xây dựng Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và đang lấy ý kiến của các doanh nghiệp có liên quan. Đề án xác lập rõ hơn các loại bất động sản, bổ sung quy định về điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản, sửa đổi quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn/hình thành trong tương lai, kinh doanh quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản nguyên tắc, điều kiện, trình tự, thủ tục… Dự kiến Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Việt Nam. Do đó, việc đầu tư có nên mua đất trồng cây hàng năm cần được quyết định dựa trên những thông tin và hiểu biết chính xác về thị trường. Thị trường đất hàng năm Giá đất trồng cây hằng năm rẻ hơn Đối với đất trồng cây hằng năm bạn có thể mua đất với diện tích lớn với cùng số tiền vì giá thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Chẳng hạn, thay vì mua 100m2 đất thổ cư, bạn có thể mua trung bình 500-700m2 đất trồng cây hằng năm trở lên, tùy vị trí, khu vực. Thường giá đất đất trồng cây hằng năm ở các tỉnh chỉ bằng 10-17% đất thổ cư. Nhiều nơi, đất đất trồng cây hằng năm có giá khoảng 1 triệu đồng mỗi m2, trong khi đất thổ cư có giá 10 triệu đồng mỗi m2. Khi giá thị trường biến động, đất ở tăng 15-20% và đất đất trồng cây hằng năm có thể tăng giá từ 25-30%. Nhưng lợi nhuận càng lớn thì rủi ro càng lớn. Dù đầu tư vào đất thổ cư hiện hữu hay đất nông nghiệp, bạn nên yêu cầu thông tin quy hoạch chi tiết và xác định chính xác vị trí thửa đất. Vì nhiều lô ở các vùng nhiều sông rạch, biển, vị trí thực tế của nó đôi khi nằm ở dưới sông hoặc biển do bị sạt lở. Khi mua đất của người dân nên ưu tiên vị trí gần các điểm tập trung dân cư. Đất trồng cây hằng năm thường có diện tích lớn, chôn vốn lâu. Vì vậy, khi đầu tư có nên mua đất trồng cây hàng năm, thời gian chờ đợi có thể từ 3-5 năm hoặc hơn, chỉ phù hợp với dòng tiền chưa sử dụng, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính. Việc đánh giá tiềm năng đất trồng cây hằng năm phụ thuộc vào nhiều yếu tố kết nối vùng, quy hoạch nhà nước, quy hoạch giao thông trong tương lai, phát triển các vùng sản xuất tập trung như khu du lịch, thu mua của vùng… Đất trồng cây hằng năm ngày càng được nhiều người lựa chọn đầu tư với dự định chuyển đổi mục đích sử dụng sau đó phân lô bán nền. Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan để quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Đừng quên tiếp tục theo dõi NIK để cập nhật những thông tin hữu ích nhất nhé!
Có nên mua đất trồng cây hàng năm là câu hỏi khá phổ biến trong lĩnh vực đầu tư đất nền. Đứng trên cương vị là một nhà đầu tư dày năm kinh nghiệm, Founder của sẽ mách bạn top 3 lưu ý quan trọng trong bài viết sau. 1. Đất trồng cây hàng năm là gì? Có nên mua đất trồng cây hàng năm Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Trước tiên bạn cần tìm hiểu đất trồng cây hàng năm là gì? các quy định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Quy định về việc tách thửa trên đất trồng cây hàng năm? Và những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư mua đất trồng cây hàng năm. Đất trồng cây hàng năm là đất nông nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013. Thông thường đất trồng cây hàng năm được sử dụng vào mục đích gieo trồng, thu hoạch các loại cây ngắn ngày như lúa, hoa màu, cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm... Đặc điểm của loại đất này là tính từ khi gieo trồng đến khi kết thúc chu kỳ sản xuất thì thời hạn không quá 1 năm kể cả cây hàng năm được lưu gốc nhằm thu hoạch trong thời gian dưới 5 năm và trường hợp khác theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. 2. Top 3 lưu ý quan trọng khi đầu tư, có nên mua đất trồng cây hàng năm Founder của đưa ra lời khuyên có nên mua đất trồng cây hàng năm để sản xuất và canh tác là một sự lựa chọn hợp lý, rất đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời tốt, bạn cần có kiến thức về nông nghiệp vững vàng. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của đất. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong trồng trọt và thu hoạch Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất Bạn cần tránh rủi ro có thể gặp phải khi mua đất trồng cây hàng năm. Đặc biệt khi bạn mua nhà hoặc xây nhà trên đất diện này. Trước khi nhận chuyển nhượng, bạn có thể yêu cầu chủ sử dụng đất tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu không tiến hành thủ tục này, thì chủ sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà trên đất đó Tìm hiểu về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm Khi bạn mua đất thì bạn phải sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp, nếu có nhu cầu chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tức là từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải tuân thủ theo nhiều quy định và điều kiện khác nhau. Tại điều 57 Luật Đất đai quy định tại các điểm d, e, g Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền d Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; e Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; g Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trường hợp bạn chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn chưa được phép xây nhà. Có được tách thửa đất trồng cây hàng năm không? Nchaus chuyên mua bán chung cư quận 9 lưu ý bạn rằng Đối với đất trồng cây hàng năm để được tách thửa, cần phải đảm bảo các quy định chung tại Điều 131 Luật Đất đai năm 2013, do việc thửa thường là để tặng cho, chuyển nhượng...nên còn phải đáp ứng thêm các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau - Thửa đất đã được cấp sổ đỏ/sổ hồng. - Thửa đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp; - Còn thời hạn sử dụng - Thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; - Thửa đất đáp ứng các điều kiện để được tách thửa theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh UBND nơi có đất thường bao gồm điều kiện về diện tích của thửa đất sau khi tách và trước khi tách; Điều kiện về tính phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện… Như vậy nếu thửa đất của bạn có đủ các điều kiện như được cấp sổ đỏ, đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất, đáp ứng các điều kiện của riêng từng tỉnh, thành phố về tách thửa và không thuộc các trường hợp bị cấm tách thửa theo quy định riêng của từng tỉnh thì bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng cho người khác. Hy vọng bài viết của Nchaus đã giải đáp cho bạn câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm, những lưu ý quan trọng khi quyết định đầu tư lĩnh vực này. Chúc các bạn thành công.
có nên mua đất trồng cây hàng năm
